最新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉。12月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.8%，时隔20个月后首次出现下降，此前1年期LPR已连续19个月维持在3.85%;5年期以上LPR为4.65%，未作调整。

业内人士认为，1年期LPR下降，银行对公贷款利率会适当下调，体现了对降低实体经济融资成本的支持力度持续加大。而普通市民较为关系的房贷，一般都是5年期以上，不在此次调整范围内。那么，我市最近房贷市场最新利率如何呢?

1年期LPR下调

5年期“按兵不动”

LPR下调0.05个百分点，是什么意思?为什么只下调一年期，不下调五年期?这背后又透露着什么样的信号。

据了解，LPR的全称是贷款市场报价利率，通俗地说，在没有它之前，向银行借钱的利率是在基础利率上下浮动。LPR不是央行直接定的，而是由国内18家银行自己去决定，利率每个月统一提交给央行，然后去掉最高的和最低的两个利率，剩下的算一个平均数，那就是LPR，这个利率每月的20日公布一次。

“1年期LPR下降，主要是为了推动中短期贷款利率下行、降低实体经济融资成本。5年期以上LPR不变，体现了当前‘住房不炒’的房地产调控基调未发生改变。”我市一国有银行相关人士认为，若未来房地产市场继续承压，后续5年期LPR报价有可能下调。

企业受惠

或将为我市市场主体减息1.15亿

业内人士认为，LPR下降有助于推动融资成本下降，为实体经济减负，起到代替政策性降息的作用。

“LPR属于市场化的利率，在一定程度上起到了市场化基准利率的效果，对市场利率的走势有很大影响。”我市一股份制银行相关人士介绍，“1年期贷款主要是企业贷款，此次，1年期LPR报价从之前的3.85%下调至3.8%，对中小微企业融资和降低成本都很有帮助。虽然不是直接的降息，但商业银行降低贷款定价基准，会将资金成本走低的实惠向实体经济传导，起到事实上降息的效果。”

此次1年期LPR报价下调，我市市场主体能享受到多大的“福利”?据了解，目前我市非金融企业及机关团体贷款1年期以内短期贷款余额为2300多亿元，以此测算，1年期LPR报价下降0.05%，每年或将为温州市场主体减轻利息负担1.15亿元。

房贷平稳

首套房利率5.6%是市场主流

LPR每个月的20日都会更新一次，只是之前一直“按兵不动”，关注度也就低了一些。这次一年期LPR突然下调，才会刷屏。对于准备买房的市民来说，每个月更新的5年期以上LPR与你的买房利率直接相关。房贷利率是浮动变化的，早买晚买利率浮动会直接影响你多花几万元或者省下几万元。

“5年期以上LPR主要对应的是房地产利率，且本月5年期以上LPR是明年房贷利率的主要对标利率。”我市一国有银行鹿城支行网点工作人员告诉记者，目前房贷额度仍然较为紧张，放款时间不一定，且首套房贷利率为5.6%，二套房房贷利率为5.75%，首付比例均为30%。

记者从另一家国有银行获悉，目前该行首套房房贷利率同样为5.6%，二套房房贷利率为5.75%，首付比例均为30%，一般10个工作日可以放款。

此外，我市多家股份制银行工作人员介绍，目前首套房房贷利率为5.65%，二套房房贷利率为5.7%，有额度，一般两周左右放款，优质客户首付比例可以放宽为30%，一般客户首付比例为30%。(杨帆)